公寓房到底值不值得买？

日常刷微博，看到这段话：没有什么大愿望，就是想有一个自己的小公寓房，然后把喜欢的物件和人都装下。

光看文字就感觉很美好，中国人对于家的概念有一种信仰和执着，白天的奔波与辛劳，在回到家的那一刻，看到万家灯火，有一盏是属于自己的。

这种归属感使每个中国人的奋斗目标更加明确：我想拥有一所属于自己的房子。

“无论这所房子是大还是小，只要房产证上的名字是自己，就够了。”几年前和朋友聊起房子他是这样和我说的。工作几年后，我的朋友和我说“手里攒了点儿不太多的积蓄，想买住宅，钱又流通不起来，考虑公寓，又不知道值不值得投资。”

的确，处于不同的阶段有不同的需求，而对于我这个朋友这类人群而言，不限购不限贷的公寓房或许是相对较好的选择。

但当决定要买公寓时，会有一些声音告诉你，公寓房不值得买。等着等着，公寓房也涨了好多，你问他给你提供住所吗，他说不啊。

和听了很多道理依然过不好这一生是一样的，你听了那么多的建议，没有结合自身的实际情况，也是徒劳的。

买公寓房也是一样，到底值不值得买，首先要结合公寓房的优势劣势，并根据自己的经济情况选择适合自己的住房。

公寓房优势

1、公寓房面积小、总价低

公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全

公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。

而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

4、公寓房省时省力

公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购

目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

公寓房劣势

1、公寓房产权年限短

公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房采光条件不好

有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

3、公寓房不能落户

公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

4、公寓房生活费用高

公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

5、公寓房居住的人多

公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

公寓房选择三大原则

1.交通越方便越好：有一些烂在手里的公寓房大多和交通不便有很大的关系，如果本身地段不好，再加上交通不便，很有可能面临租不出去无法转手的棘手问题。

2.配套越齐全越好:公寓房的特征之一是功能齐全，拎包入住，配套越齐全，价值越高。

3.品牌和物业原则:越是优势的物业，公寓增值越有保障。

无论你最终选择了住宅，还是公寓，苏苏都希望大家能找到适合自己的房子，择一城终老，遇一人白首。