公寓房到底值不值得买?

日常刷微博,看到这段话:没有什么大愿望,就是想有一个自己的小公寓房,然后把喜欢的物件和人都装下。

光看文字就感觉很美好,中国人对于家的概念有一种信仰和执着,白天的奔波与辛劳,在回到家的那一刻,看到万家灯火,有一盏是属于自己的。

这种归属感使每个中国人的奋斗目标更加明确:我想拥有一所属于自己的房子。

“无论这所房子是大还是小,只要房产证上的名字是自己,就够了。”几年前和朋友聊起房子他是这样和我说的。工作几年后,我的朋友和我说“手里攒了点儿不太多的积蓄,想买住宅,钱又流通不起来,考虑公寓,又不知道值不值得投资。”

的确,处于不同的阶段有不同的需求,而对于我这个朋友这类人群而言,不限购不限贷的公寓房或许是相对较好的选择。

但当决定要买公寓时,会有一些声音告诉你,公寓房不值得买。等着等着,公寓房也涨了好多,你问他给你提供住所吗,他说不啊。

公寓房
公寓房

和听了很多道理依然过不好这一生是一样的,你听了那么多的建议,没有结合自身的实际情况,也是徒劳的。

买公寓房也是一样,到底值不值得买,首先要结合公寓房的优势劣势,并根据自己的经济情况选择适合自己的住房。

公寓房优势

1、公寓房面积小、总价低

公寓房一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全

公寓房居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,购房者早期的居住需求均可满足。

而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里,如果购房者在若干年后,买了大户型的房子,配套齐全的小公寓出租率相当高,也容易转售。

4、公寓房省时省力

公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购

目前,很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

公寓房劣势

公寓房到底值不值得买?
公寓房到底值不值得买?

1、公寓房产权年限短

公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房采光条件不好

有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。

3、公寓房不能落户

公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

4、公寓房生活费用高

公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

5、公寓房居住的人多

公寓房大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

公寓房选择三大原则

1.交通越方便越好:有一些烂在手里的公寓房大多和交通不便有很大的关系,如果本身地段不好,再加上交通不便,很有可能面临租不出去无法转手的棘手问题。

2.配套越齐全越好:公寓房的特征之一是功能齐全,拎包入住,配套越齐全,价值越高。

3.品牌和物业原则:越是优势的物业,公寓增值越有保障。

无论你最终选择了住宅,还是公寓,苏苏都希望大家能找到适合自己的房子,择一城终老,遇一人白首。

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