买房做好这件事,省下一辆特斯拉!

对于大部分人而言,公积金就是工资的一部分。虽然每月都在扣钱,但具体有什么用还是不清楚。

关于公积金,大家的疑问有很多:

买房贷款,好像更便宜?

不买房了,是不是就不用交公积金了?

大概知道租房可以用,但是怎么用不知道

……

其实除了买房租房,公积金的用处还有很多。

今天我们就讲一讲,怎样把手上的公积金用到极致。

公积金就像一个大资金池,公司和个人定期往里面存钱,让大家买房时能省一大笔房贷。

那到底能省下多少钱呢?

公积金的贷款利率大概是商业贷款的6折左右。

如果购买首套房,贷款100万,分30年,采用等额本息的方式还款。用公积金贷款能少还30多万的利息,足足能省出一辆特斯拉。

用公积金贷款能少还30多万的利息足足能省出一辆特斯拉。
用公积金贷款能少还30多万的利息足足能省出一辆特斯拉。

当然了,除了用来买房,公积金还能取出来当钱花。

只要符合以下任意一种情况,就可以把自己的公积金提取出来。

支付房租

父母给子女买房

装修房子

支付医疗费用

特殊情况全额提取

提取的方式也非常简单,在支付宝上找到“市民中心”,选择“公积金”→“公积金提取”即可,申请后大概3-5天,钱就能到账。

公积金提取
公积金提取

如果你所在的城市不支持线上提取,也可以带上身份证、住房公积金联名卡(银行卡)等资料,到当地的公积金管理中心办理。

前面也说过,用公积金贷款买房能省很多钱。

但很多人并不清楚贷款的手续和流程,下面我们就来重点讲讲。

1、搞清楚是否满足贷款条件

大多数城市要求必须连续交满6个月或者12个月。并且申请时,个人公积金也要在正常缴纳状态。

要是期间某个月忘记缴费,就要重新计算时间。

所以,如果暂时失业了,担心公积金断缴,想要自己续缴,部分城市(广州、上海)是支持自己缴纳的。

也可以咨询公积金电话12329,看看你所在的城市是否也支持。

2、能贷多少钱?

不过公积金贷款虽然便宜,也不是想贷多少就能贷多少。

每个城市都有最高额度限制,可以看看一线城市的贷款额度。

一线城市的公积金贷款额度
一线城市的公积金贷款额度

在北京,每缴1年社保,就增加10万额度,缴满12年,最高能贷120万。而深圳个人最多可以贷50万,夫妻两人最多贷90万。

但这仅仅是最多能贷的钱,实际能贷多少钱,要和你公积金账户的余额挂钩。

比如深圳的公积金,可贷款额度=公积金账户余额×14,这里的公积金账户余额在支付宝上也能查到。

除此之外,还有一种更方便的方式。

直接到你所在城市的公积金中心官网、官方小程序等平台查询。

比如深圳,可以通过“粤省事”小程序,选择“公积金”→“贷款额度试算”,输入我们的购房总价和首付款,就能计算出总共能贷的钱。

很显然,像北上广深这样的一线城市,即使公积金能贷上百万,也是远远不够的。

所以一般都要申请公积金贷款+商业贷款,也就是组合贷。

3、具体怎么操作?

购买新房时,一般都可以直接和开发商合作的银行办理贷款业务,比较简单省事。

但如果是购买二手房,虽然中介会承诺全程协助办理贷款,到了收费环节,他们除了房子的佣金,还要额外收取5-7千的贷款服务费,也就是按揭费

其实我们完全可以自己申请贷款,把这笔按揭费省下来。

首先,可以根据房子所在的区域,通过公积金中心官网找到合作的银行。

还是以深圳的公积金中心官网为例,在首页找到“业务网点查询”,选择“公积金贷款业务网点”,找到“存量房受理网点”,这里的存量房也就是二手房。

自己申请贷款把按揭费省下来
自己申请贷款把按揭费省下来

任意选择一个银行,找到所在的区,就能看到所有的合作银行和咨询电话,选一家最近的办理就可以。

我们也特地咨询了银行的贷款经理,整个过程都有专人指导,你只需准备对应的资料就好。

同时这里有一份办理材料清单,有需要的话可以提前准备。

公积金贷款办理材料清单
公积金贷款办理材料清单

在实际贷款过程中,也会涉及到很多细节问题,这里也为大家做一下解答。

①等额本息vs等额本金怎么选?

公积金贷款有两种还款方式:等额本息和等额本金。

这里就以贷款100万,30年还款为例,看看两者的区别。

等额本金,总利息可以少交20万,但前期每月多还1000多块,压力比较大。

等额本息,每月还的钱一样,简单易记,前期还得少一些,相对更加轻松。

如果你现在经济并不宽裕,每月想多剩一点钱用来生活或者学习,优先考虑等额本息还款。如果你经济能力不错,想少还一点利息,那就选择等额本金。

②公积金能不能交首付?

大部分城市的公积金是不能拿来交首付的,而是要先买房再“报销”,只能每月用来还房贷。

③能贷多少年?

我国大多数城市规定,最长只能贷30年,而且不能超过退休前剩余的工作年限。

比如现在50岁,60岁退休,那就只能贷10年……

最后来说说,异地买房怎么用公积金。

现在很多年轻人在一线城市打拼,因为买不起房,只能暂时先考虑周边城市。

这种情况,公积金也能用得上。

目前很多城市都可以异地申请公积金贷款,比如在深圳交的公积金,东莞买房也能用。

这里也分享一个支持异地贷款的城市清单给大家。

支持异地贷款的城市清单
支持异地贷款的城市清单

不过政策时刻都在变化,你要买房的城市现在是否能贷,可以和当地公积金管理中心确认一下。

贷款流程也很简单,和前面的购买新房或者二手房基本一致。

只不过需要多提供一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细,这个可以直接去缴存地的公积金中心办理。

对于很多人来说,拥有一套属于自己的房子,是人生的终极理想。

买房的各种手续和流程,更是让人痛并快乐着。希望今天的科普,能帮你解决公积金贷款的所有疑问,有任何问题欢迎留言!

祝你早日买到心仪的房子:)

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